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房贷延长到40年，房地产为什么回不到十年前？
近期，住建部、自然资源部、金融监管总局联合发布《关于完善商品住房销售制度的通知》，央行、金融监管总局也同步调整房地产信贷政策。本轮地产新政，最受关注的是个人住房贷款最长还款期限延长到40年。对购房者来说，贷款期限拉长后月供可以下降，需求端仍然在继续松绑。 单独看这一项政策，很容易让人联想到2016年的房地产去库存。那一轮政策同样从需求端入手，通过降低首付、调整交易税费、提高棚改货币化安置比例等方式增加购房需求。销售回升以后，房价、库存和开发投资也随之发生变化。40年房贷如果只看需求端，似乎仍然沿着类似方向。 但仔细看同一轮政策，还有一项变化同样重要：预售住房的个人按揭，原则上要等项目完成竣工备案后才能发放。…
