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香港房屋租金下跌，香港楼价会降吗？

虎嗅 · 2026年10月15日 08:02 UTC

1、最核心的原因，内地资金出来比以前要困难了，靠内地支撑起香港楼市的逻辑在变，恐难以为继。 2、高才、优才等人才类签证申请人数在下降，高峰期过后吸引力下降。大家突然发现连续稳定地在香港工作、生活7年不容易，且成本巨高，毛估算50万一年打底，7年就是350万。如果不能在香港赚到钱，纯消耗的话，那这笔开销是否合算，每一个申请者都会算一笔账了。 3、现在唯一能讲的故事是，留学香港品牌，目前还很香，还是有很多人首选香港。但是这个故事能讲多久，能持续多少年，很难说。学生群体主要是租房，是香港租金的支撑和保障。租金维持高位，那是香港房价持续高位运行的重要支撑。 4、所以香港小户型尺租比较高，租售比回报率也相应的比较高是正常的，其实大户型高总价的房子，租售比不过2点几。这种房子如果不自主，需要承担高额的管理费、差饷成本。…