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产业地产困局及未来的思考
当新质生产力的浪潮席卷而来，高端制造、数字经济对产业空间的需求持续爆发，中国产业地产却陷入了冰火两重天的尴尬境地：一边是近62亿平方米的产业空间闲置浪费，某中西部三线城市的综合产业园区因定位模糊、无核心产业配套，空置率甚至高达75%；一边是优质定制化空间一址难求，上海临港新片区的集成电路专业园区出租率常年稳定在98%以上。 截至2024年底，全国产业园区超8万家，平均空置率突破50%；24家上市园区企业归母净利润合计亏损40.76亿元，同比暴跌140%；20个重点工业城市工业厂房平均租金同比下跌16.2%，研发办公租金跌幅超30%。从曾经的资本风口到如今的行业寒冬，我国产业地产走过了40年发展历程，为何会陷入如今的困局？破局的关键又在何方？…
